Transformer un local commercial en hébergement touristique à Bordeaux

Pourquoi le local commercial attire les investisseurs

À Bordeaux, louer en courte durée un logement qui n'est pas votre résidence principale demande en général une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie. Ces autorisations sont encadrées et peuvent être limitées dans le temps.

Un local qui n'est pas un logement (boutique, bureau, atelier) n'est pas concerné par ce changement d'usage d'habitation. Une fois transformé en hébergement touristique selon les règles d'urbanisme, il peut être exploité toute l'année, sans plafond de nuitées.

Cela ne veut pas dire que l'opération est simple : elle passe par plusieurs autorisations, à vérifier avant même l'achat.

Étape 1 : lire le règlement de copropriété

Le règlement doit permettre une activité commerciale ou d'hébergement dans le lot, sans clause d'habitation bourgeoise exclusive. En cas de doute, faites-le relire par un avocat ou un notaire avant de signer.

Étape 2 : changer la destination du local

Le plan local d'urbanisme de Bordeaux Métropole classe chaque local selon sa destination. Passer d'un commerce ou d'un bureau à de l'hébergement touristique est un changement de destination : il faut au minimum une déclaration préalable, voire un permis de construire si les travaux modifient la façade ou la structure.

Le dossier se dépose auprès du service urbanisme de la mairie de Bordeaux, ou de la commune concernée en Gironde. Dans le secteur sauvegardé du centre historique, l'avis de l'architecte des Bâtiments de France peut être requis.

Étape 3 : la sécurité et l'accessibilité

Selon sa capacité d'accueil et sa configuration, le lieu peut relever de la réglementation des établissements recevant du public (ERP) : sécurité incendie, issues de secours, accessibilité. Un bureau de contrôle ou un architecte vous dira précisément ce qui s'applique.

Étape 4 : déclarer l'activité

Une fois les autorisations obtenues, l'activité doit être déclarée (immatriculation de l'exploitant) et le meublé enregistré auprès de la mairie pour obtenir le numéro d'enregistrement à afficher sur chaque annonce Airbnb, Booking.com ou Abritel.

Aménager pour les voyageurs

Un ancien commerce demande une vraie rénovation : isolation phonique, double vitrage, ventilation, lumière naturelle travaillée. En rez-de-chaussée sur rue, l'intimité compte autant que le confort.

Literie de qualité, salle d'eau soignée, cuisine fonctionnelle et arrivée autonome par serrure connectée ou boîte à clés font la différence sur le prix par nuit et sur les avis.

Faire vivre le bien au quotidien

Une fois le lieu ouvert, sa performance dépend de son exploitation : annonces sur plusieurs plateformes, prix ajustés chaque jour, accueil, ménage, linge et suivi des voyageurs.

Avec l'offre LP Performance à 20 %, RENT by LP prend en charge cette gestion complète à Bordeaux et en Gironde, avec un rapport mensuel envoyé au propriétaire.