Los impuestos del alquiler de corta duración, explicados sin rodeos

Unos ingresos tributados como BIC

Las rentas de un alquiler amueblado, incluida la corta duración, se encuadran en los beneficios industriales y comerciales (BIC). Existen dos regímenes: el micro BIC, con una reducción a tanto alzado, y el régimen real, en el que se deducen los gastos reales y la amortización del inmueble.

Lo que ha cambiado con la ley Le Meur

Desde los ingresos de 2025, el micro BIC de una vivienda turística sin clasificar se limita a 15 000 € de ingresos anuales, con una reducción del 30 %.

Una vivienda turística clasificada (de una a cinco estrellas) se beneficia de un límite de 77 700 € y de una reducción del 50 %. La clasificación se convierte así en una auténtica palanca fiscal.

El régimen real, a menudo más ventajoso

En el régimen real, la amortización de la vivienda y del mobiliario reduce notablemente la base imponible, a veces hasta cero durante varios años. A cambio, es necesario llevar una contabilidad, generalmente confiada a un asesor fiscal.

Atención: desde la ley de presupuestos de 2025, las amortizaciones deducidas se reintegran en el cálculo de la plusvalía al vender.

Los demás puntos a vigilar

La cotización territorial de empresas (CFE) se aplica por lo general desde el año siguiente al inicio de la actividad. Por encima de ciertos umbrales de ingresos, el estatuto de arrendador amueblado profesional (LMP) conlleva cotizaciones sociales específicas.

Cada situación es particular: valide su elección de régimen con un asesor fiscal antes de empezar.