Les impôts en location courte durée, expliqués simplement

Des revenus imposés comme des BIC

Les loyers d'une location meublée, courte durée comprise, relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Deux régimes existent : le micro BIC, avec un abattement forfaitaire, et le régime réel, où vous déduisez vos charges réelles et l'amortissement du bien.

Ce qui a changé avec la loi Le Meur

Depuis les revenus 2025, le micro BIC d'un meublé de tourisme non classé est limité à 15 000 € de recettes annuelles, avec un abattement de 30 %.

Un meublé de tourisme classé (de une à cinq étoiles) bénéficie d'un plafond de 77 700 € et d'un abattement de 50 %. Le classement devient donc un vrai levier fiscal.

Le régime réel, souvent plus avantageux

Au réel, l'amortissement du logement et du mobilier réduit fortement le revenu imposable, parfois jusqu'à zéro pendant plusieurs années. En contrepartie, la tenue d'une comptabilité est nécessaire, généralement confiée à un expert-comptable.

Attention : depuis la loi de finances 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value lors de la revente.

Les autres points à surveiller

La cotisation foncière des entreprises (CFE) s'applique en général dès la première année d'activité suivante. Au-delà de certains seuils de recettes, le statut de loueur meublé professionnel (LMP) entraîne des cotisations sociales spécifiques.

Chaque situation est particulière : faites valider votre choix de régime par un expert-comptable avant de vous lancer.