1. ¿Vivienda habitual o segunda residencia?
Todo parte de ahí. Su vivienda habitual puede alquilarse en corta duración hasta un máximo de 120 noches al año, un límite que los municipios pueden rebajar a 90 noches desde la ley Le Meur.
Una segunda residencia o una inversión en alquiler no tiene límite de noches, pero está sujeta a otras normas, en especial el cambio de uso en las ciudades que lo exigen.
2. Declarar y obtener un número de registro
Bordeaux exige una declaración previa con número de registro para toda vivienda turística. Ese número debe figurar en cada uno de sus anuncios de Airbnb, Booking.com o Abritel.
En el caso de una segunda residencia, puede ser necesaria una autorización de cambio de uso: infórmese en el servicio de urbanismo del ayuntamiento antes de firmar nada.
3. Revisar el reglamento de la comunidad
Si se trata de un piso, lea con atención el reglamento de la comunidad de propietarios. Algunas cláusulas pueden limitar o prohibir el alquiler turístico amueblado, y la ley Le Meur facilita su aprobación en los edificios de uso exclusivamente residencial.
Además, debe informar de su actividad al administrador de la finca.
4. Anticipar el DPE
Las viviendas destinadas al alquiler turístico y sujetas a autorización de cambio de uso deben contar con un diagnóstico de rendimiento energético con calificación E como mínimo, y D a partir de 2034.
Estas normas cambian con frecuencia y varían de un municipio a otro, de Bordeaux al Bassin d'Arcachon: consulte siempre con su ayuntamiento.
Fuentes
- Ley n.º 2024-1039 de 19 de noviembre de 2024 (conocida como ley Le Meur)
- service-public.fr — Vivienda turística: declaración en el ayuntamiento
- Ayuntamiento de Bordeaux — Alquiler turístico amueblado