1. Résidence principale ou secondaire ?
Tout part de là. Votre résidence principale peut être louée en courte durée dans la limite de 120 nuits par an, un plafond que les communes peuvent abaisser jusqu'à 90 nuits depuis la loi Le Meur.
Une résidence secondaire ou un investissement locatif n'a pas de plafond de nuitées, mais il est soumis à d'autres règles, notamment le changement d'usage dans les villes qui l'imposent.
2. Déclarer et obtenir un numéro d'enregistrement
Bordeaux impose une déclaration préalable avec numéro d'enregistrement pour tout meublé de tourisme. Ce numéro doit figurer sur chacune de vos annonces Airbnb, Booking.com ou Abritel.
Pour la résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage peut être nécessaire : renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie avant de signer quoi que ce soit.
3. Vérifier le règlement de copropriété
En appartement, lisez attentivement le règlement de copropriété. Certaines clauses peuvent limiter ou interdire la location meublée touristique, et la loi Le Meur facilite leur adoption dans les immeubles à usage exclusif d'habitation.
Vous devez par ailleurs informer le syndic de votre activité.
4. Anticiper le DPE
Les logements mis en location de tourisme et soumis à autorisation de changement d'usage doivent présenter un diagnostic de performance énergétique classé au minimum E, puis D à partir de 2034.
Ces règles évoluent souvent et varient d'une commune à l'autre, de Bordeaux au Bassin d'Arcachon : vérifiez toujours auprès de votre mairie.
Sources
- Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (dite loi Le Meur)
- service-public.fr — Meublé de tourisme : déclaration en mairie
- Ville de Bordeaux — Location meublée touristique