Lo que genera una vivienda media en Gironde
Según AirDNA, que analiza los anuncios de Airbnb, Vrbo y Booking.com, una vivienda activa en Bordeaux generó de media 24 800 $ de ingresos en los doce meses cerrados a octubre de 2026, con un 63 % de ocupación y un precio medio de 122 $ por noche.
En el Bassin d'Arcachon, la ciudad de Arcachon registra 24 400 $ de ingresos anuales medios, un 53 % de ocupación y 171 $ por noche (datos a septiembre de 2026). En Libourne, puerta de entrada a Saint-Émilion, AirDNA observa 14 800 $ de ingresos anuales, un 54 % de ocupación y 84 $ por noche (octubre de 2026).
Son medias de todo tipo de viviendas: un estudio y una casa con piscina no tienen nada que ver. Dan un orden de magnitud, no una promesa.
Del ingreso bruto al ingreso neto
Lo que paga el viajero no es lo que llega a su cuenta. Primero hay que restar la comisión de la plataforma: en Airbnb depende del modelo de comisión elegido, compartido entre anfitrión y viajero o asumido íntegramente por el anfitrión.
Después vienen los gastos de limpieza y lavandería, los consumibles (café, jabón, papel), la energía, la conexión a internet, el seguro, el impuesto sobre bienes inmuebles, los gastos de comunidad y, si delega la gestión, la comisión de la empresa de conserjería.
Por último, la tasa turística se recauda para el municipio: no forma parte de sus ingresos.
Las palancas que marcan la diferencia
En un mismo mercado, la diferencia entre dos viviendas viene sobre todo del precio ajustado cada día según la demanda, de la calidad de las fotos y del anuncio, de la rapidez de respuesta a los viajeros y de las valoraciones obtenidas.
Ese es precisamente el trabajo de una conserjería: gestionar esas palancas a diario para mejorar la ocupación y el precio medio, sin que usted tenga que dedicarle su tiempo.
Fuentes
- AirDNA — Bordeaux, Arcachon y Libourne, datos de mercado 2026 (medias de doce meses, en dólares estadounidenses)